Kupno mieszkania na rynku wtórnym – uwaga na możliwość zadłużenia

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym niezwykle ważne jest, żeby zwrócić szczególną uwagę na kwestię zadłużenia nabywanej nieruchomości. Nieruchomość, mieszkanie, może być obciążone na kilka sposobów. Może to być hipoteka, która zabezpiecza wierzytelności określonych podmiotów (najczęściej banku). Może to być ograniczenie praw rzeczowych (na przykład użytkowanie) ciążące na nieruchomości albo zadłużenie względem gminy. Sprawdzenie hipoteki nieruchomości to podstawowa sprawa przy kupnie. Hipotekę sprawdza się w księdze wieczystej. Dostęp do niej jest swobodny dla każdego. Szczególną uwagę trzeba poświęcić działowi IV i III księgi. To właśnie tam znajdują się informacje o ograniczeniach, ciężarach czy wzmianki o ewentualnych egzekucjach prowadzonych z nieruchomości. Trzeba też zachować czujność na informacje o wzmiankach dotyczących wniosków o zrobienie wpisu, bo znaczy to, że trwa postępowanie o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Księgę najlepiej jest sprawdzać tuż przed podpisaniem umowy. Przed kupnem nieruchomości warto sprawdzić, czy nie jest ona zadłużona wobec dostawców mediów (woda, światło, gaz) oraz czy opłacone są podatki od nieruchomości. Takich danych nie uzyska się samodzielnie, ze względu na ochronę danych osobowych. Ale należy wymagać stosownych zaświadczeń od sprzedającego.

Both comments and pings are currently closed.